陆家嘴前滩公馆官方网站陆家嘴前滩公馆售楼处欢迎您丨上海房天下
☎】待入市主力建面约87-139㎡洋房预计10月加推二期房源！上期均价11.5万/㎡售楼处线上火热预约中
新政出台，市场全面回暖，购房热情空前高涨。但仍有不少客户举棋不定，不是犹豫要不要买，而是纠结目前上海到底哪个板块才更有未来？如果把时针拨回2018年，这样的一个问题其实是有标准答案的。所有人都想抢住浦东传奇板块——前滩！
2018年，中粮前滩海景壹号开盘，认购客户超过3千组，拉开了前滩的传奇序幕。如今6年过去，前滩当年8万多的新房现在挂牌均价超过17万/㎡，增长率约105%，秒杀同期（2018年）有新房入市的所有市区板块！这就是前滩独属的魅力！
更要知道的是，接近1倍的变化幅度只是前滩平均水准。真正能将板块发展红利一网打尽的往往是站在置换链塔尖，手握滨江、低密、生态三大杀手锏的终极改善住宅！而在前滩，紧邻黄浦江且被公园环绕，容积率1.2的三湘印象名邸，三大杀手锏齐备！
据最新多个方面数据显示，三湘印象名邸二手挂牌价最高达到了约29万/㎡，与前滩其他项目相比简直是断层领先！正如那句名言：地段决定住宅价值的下限，居住体验决定住宅价值的上限！
2023年4月，陆家嘴集团通过公开股权交易方式，获得前滩南11#、12#、15#单元地块，用地面积共计21.76万平方米的主导开发权。其中，11#、12#为商住用地，紧邻滨江酒店、湾区水岸、轨交站点等功能性节点，15#为住宅用地。
前滩的产品一直留给大众“鸽子笼”的印象，令不少对于居住品质有要求的购房者有所疑虑。但是，「前滩公馆」优秀的产品力，将颠覆这一固有印象。
为了把前滩CLD打造成未来海派生活“示范样本”，据闻，陆家嘴集团邀请了“2023年普利兹克建筑奖” 获得者David Chipperfield Architects戴卫·奇普菲尔德建筑事务所、全球知名Foster + Partners福斯特建筑事务所，FUKSAS福克萨斯建筑事务所、gad建筑规划设计等设计天团联合打造两大商业、办公、居住综合。
至于15#单元住宅部分，则由国际一线住宅领域专家gad建筑规划设计、 HWCD、DIA丹健国际、安道景观等知名团队鼎力设计。
致敬外滩万国建筑博览群，整个社区外立面，北中南区分别采取了不同时期的历史背景和文化风貌设计。充满海派特色的红砖建筑、一步阳台、拱形门廊……回家就能欣赏百年海派建筑变迁史。
陆家嘴前滩公馆售楼处电话☎：【预约☎】以衡复历史背景和文化风貌区为参照，“小街区、密路网”规划，让梧桐树下的海派生活风貌再现。穿越成片浓荫，这里将成为街角花园、海派商业、艺术休闲聚场。
陆家嘴前滩公馆售楼处电话☎：【预约☎】从上海百年洋房中汲取灵感，以丁香、海棠、紫薇为海派背景，“三轴、两街、十大组团”为空间结构，打造气贯中西的十大公馆式花园。移步异景里，带来环形沉浸式的度假享受。
陆家嘴前滩公馆售楼处电话☎：【预约☎】整体风格致敬外滩万国建筑博览群，将浓重的历史背景和文化风貌与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格互相交映，百年建筑文明精髓尽皆复刻。
陆家嘴前滩公馆售楼处电话☎：【预约☎】陆家嘴集团背书，力邀国际知名设计团队，打造海派风貌豪宅住区样本。
陆家嘴前滩公馆售楼处电话☎：【预约☎】滨江的新潮加上海派的底蕴，“小街区密路网”、“十大围合式BLOCK建筑布局”、“三轴、两街、十大组团”花园景观、两大海派会所······集结了各式的高端高阶生活形态。
陆家嘴前滩公馆售楼处电话☎：【预约☎】作为陆家嘴集团高端“公馆系”作品，集团对该项目的投入与期待皆是超出预期。规划打造两大会所，中区为全龄共享的2000㎡地下会所，涵盖满足各种社交场景的功能设计。南区为更私密纯粹的会晤空间，约800㎡地下会所，满足健身活力、高端会客、私人宴请等定制化需求。（仅供参考，以开发商正式对外发布为准）
项目将打造成为陆家嘴集团高端“公馆系”作品；规划打造两大会所，中区为全龄共享约2000㎡地下会所，涵盖满足各种社交场景的功能设计。南区为更私密纯粹的会晤空间，约800㎡地下会所，满足健身活力、高端会客、私人宴请等定制化需求。
陆家嘴前滩公馆售楼处电话☎：【预约☎】前滩公馆以首开热销基本售罄的火热态势，和600+组的超高认筹量交出优异的“成绩单”，同时也收获了上海高净值家庭的一致青睐。
陆家嘴前滩公馆售楼处电话☎：【预约☎】此次国庆佳节，恰逢上海“929新政”利好释放，前滩公馆再次放出消息，臻藏许久的二期新品即将加推，更有爆款户型全新登场。加密户型图，先看为敬！
最新消息！「陆家嘴前滩公馆」共约1368套房源，项目定位为“公园中的经典海派街区”。预计10月加推二期房源！主力户型建面约87-139㎡洋房！户型分布&户型图已出炉！售楼处提前线上预约
陆家嘴前滩公馆售楼处电线幅地块都是纯宅地，要求100%精装修，中小套型面积占比70%。
中间29-02、30-01，2个地块拟建6-7层住宅，容积率均为1.6；
南面32-02、27-03，2个地块拟建2-5层住宅，容积率最低，均为1.2。
陆家嘴前滩公馆售楼处电线个地块均为洋房和别墅产品，建筑高度都控制在18-30米，不要指望能看到江面。具体每个地块房源数分布可见下表。
陆家嘴前滩公馆售楼处电话☎：【预约☎】另外，这次项目的设计的基本要求，初步定义了产品类型和大致占比，1368套房源，合院约240㎡占比4%，叠墅约175㎡占比3%，洋房80-185㎡占比93%
陆家嘴前滩公馆售楼处电线#单元地块项目，北至凌兆西路，南至永涛路，西至丽波路，东至柳蝉路，总占地面积11.37万平方米，总建筑面积31.35万㎡，项目预计于2026年竣工。
「前滩公馆」左手国际金融，右手低密宜居，正前方坐拥难以复制的滨江，产业、配套、居住舒适度三管齐下，三重保障力拉满！
海派新生，第三代海派人文大宅：作为上海罕见的大规模、成片开发的海派风貌墅区，前滩公馆所肩负的，不止是面向未来的海派生活实践区，更是一次上海罕见的生态宜居蓝图升级。陆家嘴前滩公馆售楼处电话☎：【预约☎】
立足前滩CLD精粹腹地，项目汇集滨江版图、低密公园、风貌墅区等稀贵要素，以远高于上海人均绿地水平的生态禀赋，令人心驰神往。
以建设“海派风貌社区”为目标，前滩公馆携手联袂国内外大师团队，打造陆家嘴集团“公馆系”代表作品。陆家嘴前滩公馆售楼处电话☎：【预约☎】
建筑：融入万国建筑博览群风貌，大体量滨水建筑群落，将百年建筑文明精髓尽皆复刻。
北中南区分别采取了浓郁河畔风情的外滩晚期历史背景和文化风貌、古典厚重的外滩早期历史背景和文化风貌与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格。日常归家，邂逅外滩百年建筑变迁史。
街区：致敬衡复式历史背景和文化风貌区，项目采用“小街区、密路网”设计，十大围合式BLOCK建筑布局，形成连续丰富的街区展示面。
未来，是城市广场、街角公园、咖啡馆的汇集地，也是邻里来往、旅游打卡的活力中心。
景观：占有优越生态资源同时，内部规划“三轴、两街、十大组团”花园景观，海派花园场景里，再现城心度假式归家体验。
双会所：中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、家庭派对、双泳池等全龄多元需求。
南区【楠舍】约800㎡地下会所，提供高端会客、私人宴请等定制服务，享受更私密的会晤时光。
前面可能也有朋友注意到了，我们在介绍这个板块的时候称呼似乎并不统一，前滩南、三林滨江、还有人说三林楔形绿地或者下一个“前滩”，这个其实和规划有关。
虽然现在看上去土地和建设工地乱糟糟一片，但这个区域的规划其实很规整，居住能级不低，而且也有商业、办公、教育，是一个全能型的板块。
往回追溯，从1999年开始，这个区域就已经有了属于自己的规划，属于上海中环线上的八块楔形绿地之一。
随后，直到2007年，才确定具体的建设内容，也说明了这块区域不能全部拿来做绿地，还是提高区域的开发性价比，做建筑开发（但此时还没有明确开发类型），但为保护本地生态，建设用地的比例不能超过35%。
到了2013年，这片区域终于拥有了真正意义上的姓名，叫“三林滨江南片”，规划定位是：兼顾生态效应和城市更新，践行绿色发展理念，营造新时代海派城镇特色风貌，探索超大城市近郊滨江地区开发建设的新范式。
到2017年，更详细的《黄浦江南延伸段三林滨江南片区控制性详细规划》中，确定了板块的规划发展目标为：“未来生态建设的标杆地区，将建设成为以生态体验、文化艺术、健康宜居为主导的多元复合滨江绿地，也是最生态、最海派、最未来的 21 世纪海派生活实践区。”
也就是这时候基本确定了片区内未来会有低密住宅+文化艺术产业+宜居超高的性价比住宅。所以，就很明显了，这块地本来就叫三林滨江南区，只不过媒体“炒作”或者开发商宣传更愿意叫它“前滩南”。
从规划上，三林滨江南区并不像是陆家嘴、北外滩这种金融、城市封面属性的板块，具备太多标志性的名称，更像是类似于古北、联洋碧云这种宜居性板块。
所以如果你用多高的能级这种词语表述三林滨江的时候，可能大多数朋友都会摇头，但你说宜居性，其实大多都是赞同的。而且虽然三林滨江属于上海开发的比较晚的板块，但其实早在地铁建造的时候就为这个板块设置了站点，未来的通勤也没什么难度。
其中：8号线已经通车多年，在板块内设有凌兆新村站，未来在这里还将能与在建中的19号线进行换乘！而该站点就在「中企·云萃森林」旁边。
还有一条机场联络线，东起上海虹桥国际机场，西至上海东站，就在整个板块的南侧，设置三林南站，未来板块内出行也可依靠这条线路。
商业方面：距前滩CAZ约500m，距前滩太古里约1.6km，前滩中心、晶耀前滩等商圈环伺；毗邻上海SK大厦、三林印象城、中房金谊广场、香格里拉、盒马X会员店、山姆上海浦东店，多元生活主场。
医疗方面：上海市东方医院南院、上海莱佛士医院、上海杨思医院、上海明珠医院、上海徐浦中医医院，护航美好生活。
教育方面：上海惠灵顿学校、上海纽约大学、惠立幼儿园、华师大二附中、民办惠立学校等学府环伺。
人文艺境 世界艺术地标，全球文明之窗：西岸艺术中心、龙美术馆、上海大歌剧院、梅赛德斯文化中心、中国馆博物馆群、世博马术中心等艺术地标云集，让生活与艺术相融。
生态休闲：打造生态绿地约240公顷，水域面积约28.4公顷，涵盖森林体育公园、水文化公园、湿地公园等如茵绿意，整个板块的绿地率高达约65%；（信息源自：浦东发布），滨江生态廊道、前滩体育公园、前滩休闲公园、前滩友城公园、上海世博文化公园、后滩公园。
附：买房必看的房产小知识1、什么是商品房?是指在市场经济条件下，通过出让方式获得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可大致分为外销商品房和内销商品房两种。2、新房与二手房的区别?(1)新房新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。(2)二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易证券交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。3、房屋类型(1)低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。(2)别墅：改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。(3)小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般都会采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，慢慢的变多。(4)多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般都会采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的根本原因。4、房屋建筑结构(1)复式复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。(2)跃层跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。(3)平层平层户型是小面积里最常见的户型，适合普普通通的家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。(4)错层错层一般是120平米以上面积的房子，若能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。5、居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。6、房地产产权房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。7、什么是按揭按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。8、什么是住房公积金住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的真实的情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。9、住房贷款(1)什么是个人住房抵押贷款是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。(2)什么是个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处置其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
美股期货进一步拉升，纳斯达克100指数期货跌幅由2.2%收窄至1%以内，道琼斯指数期货转涨
硬脱钩已开始？240万吨大豆运抵中国港口，这一次，中国动了线万美元买了张无限次机票，被嘲笑20年，如今航空公司很头疼
苹果在Apple Intelligence的争议中突然更改产品营销材料
一加 13T 首发《大型开放世界手游》原生级 120 帧+1.5K 画质同开
索泰 RTX 5080 16GB 天启 OC 显卡图赏：黑白搭配机甲风格
小巧双拼色！华硕RTX 5060 Ti DUAL OC 8GB显卡图赏
